반포한강공원

말이 3기 신도시이지 결국은 정부에서 제공하는 공공분양을 이름만 바꿔서 진행하는 것이고, 그냥 공공주택지구라고 생각하면 된다.

실질적인 집값 상승세는 17년도 후반부터 진행되었으나, 사람들이 조급함을 느낀것은 19년도부터라고 생각하기 때문에, 2019년부터 21년 7월 현재까지 발표된, 일반 분양 및 신희타의 당첨하한선을 비교해봄으로써, 3기 신도시 당첨선을 한번 예상해보려고 한다.

1. 신혼희망타운 당첨선

개인적인 생각으로는, 서울하고 붙어있는 3기 신도시 몇군데(딱히 지역을 언급하진 않겠다)에만 아래에 정리해놓은 당첨선이 비슷하게 갈것 같고, 그외 지역은 큰 어려움 없이 기본적인 조건만 맞춘다면 당첨이 될것 같다. 미래를 생각하면, 서울에 가까운 곳이 좋겠지만, 직주근접의 장점(길바닥에서 매일 몇시간씩 뿌린다고 생각해보자..)이 상당하기 때문에, 가능하면 직장 가까운 곳에 지원하기를 추천한다.

일단 신혼희망타운의 가점은 우선공급은 9점 만점, 잔여공급은 12점 만점이다. 아래는 개인적으로 눈여겨봤던 서울 또는 서울 근처의 공공분양 관련된 당첨선을 모아 놓은 것이다.

주택형 상관없이 눈치 안보고 당첨되기 위해서는,

우선공급은 당해 9점 또는 8점, 기타는 9점이 가능성이 높고,

잔여공급은 당해 11점, 기타는 11점이면 당첨 기회를 얻을 수 있을 것으로 보인다. 물론 이 기준은 아주 핫한 곳에 해당된다. 

2. 공공분양의 일반분양

특별공급은 너무 다양한 결과라서 딱히 정리하기가 애매했다. 본인이 지원할 지역 근처의 당첨 하한선을 직접 확인해보자. 일반분양의 경우, 당첨선을 정리하기가 쉬웠는데, 기본적인 조건은 3년이상의 무주택이며,

기타의 경우, 평수와 타입 상관없이 눈치 안보고 당첨되려면,

적어도 2200만원에서 2300만원 정도의 인정금액을 가지고 있어야 한다고 본다. 물론 핫한 지역의 경우이다. 

당해는 변수가 크기 때문에 직접 확인해 보는 것을 추천한다.

3기 신도시는 올해 총 4차의 사전 청약을 진행하고, 아래에 보이는 것만 27만호에 가깝다. 뉴스에서 토지 보상이며, 아직도 한참남았는데, 언제 입주하느니 이야기하는데, 결국은 진행될거고, 아직 2기 신도시도 마무리 안됐다는 이야기가 별로 의미가 없는것이 2기 신도시중에, 쓸만한 곳은 예전에 이미 다 분양이 끝나고, 비선호지역만 남아 있는 것이다. 

내가 봤을때, 3기 신도시로 지정된 지역이 대부분 위치가 괜찮고, 세대수가 작지 않기 때문에, 어차피 늦은거 청약 조건만 맞으면 기다리는 것도 나쁘지 않다고 본다. 근 몇년 동안 이렇게 많은 공공분양 물량이 나온적이 없고, 적어도 27만의 무주택 가구가 세대당 3명만 잡아도 적어도 90만명의 사람들이 주거 안정이 가능한 국가적으로 큰 이벤트임이 틀림없다. 

위에서 당첨선을 예상해봤지만, 그래봤자 산발적으로 발생했던 공공분양이었기 때문에, 가점이 올라갔을 확률이 높다. 이번에는 동시 다발적으로 진행되므로, 그리고 많은 무주택자분들이 내집마련에 목말라 있기 때문에 당첨확률을 높이는 쪽으로 지원할 것으로 예상된다(얼마전 양주회천의 당첨선은 상당히 낮았다). 그러니 부지런히 지원해보자.

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먼저 위례지구 A1-5BL 특별분양 당첨하한선이다.

그리고 위례지구 A1-5BL 일반분양 당첨하한선이다.

위례지구 A1-12BL 특별분양 당첨하한선이다.

위례지구 A1-12BL 일반분양 당첨하한선이다.

고덕강일 14단지 특별 및 일반분양 당첨하한선이다.

아무래도 평형대가 위례와 비교해서 작고 지역적인 차이가 있어서 가점은 조금 떨어지는 것으로 확인할 수 있다.

고덕강일 8단지 특별 및 일반분양 당첨하한선이다.

아무래도 평형대가 위례와 비교해서 작고 지역적인 차이가 있어서 가점은 조금 떨어지는 것으로 확인할 수 있다.

마곡지구 9단지 특별분양 당첨하한선이다.

마곡지구 9단지 일반분양 당첨하한선이다.

고덕강일 공공주택지구 4단지 당첨하한선이다.

의왕고천 A-2블록 신혼희망타운 당첨선

과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운 당첨선

과천지식정보타운 S-3블록 신혼희망타운 당첨선

고양지축 A-2블록 신혼희망타운 당첨선

시흥장현 A-9블록 신혼희망타운 당첨선

수서역세권 A3블록 신혼희망타운

고양지축 A-1블록 신혼희망타운

위례 A2-6 블록 신혼희망타운 당첨선

위례 A3-3a 블록 공공분양주택 당첨선

하남감일 B1블록 공공분양주택 당첨선

성남고등 S-3블록 공공분양주택 당첨선

하남감일 A7블록 신혼희망타운 당첨선